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赵卓文:县域房地产发展决定广东房地产的未来20年

2019-10-13 19:38


3月21日,第四届中国(广东)县域房地产发展论坛在佛山高明美的·鹭湖森林度假区隆重举行。

??会上,广东房协土地与产业研究中心主任、广东房协专家委员副主任委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文,分享了《土地视角下的产业导入与房企高质量发展》的主题演讲。在乡村振兴、粤港澳大湾区发展规划等,其实对广东房地产发展影响非常大,那县域房地产怎么实现高效发展?赵卓文从两大板块分享了他的看法:一、土地市场变化;二、谈土地导入,以及对县域房地产发展的开发。

  
??他认为,广东县域房地产,决定广东房地产的未来20年。而广东县域土地市场正在发生深刻的改变,广东县域土地价格持续上涨。广东土地市场量降价升,地价增长。广东县域土地价格也处于上升通之中。而县域地价上升对房地产影响非常巨大,主要有以下几个因素:

??1、都市圈辐射+粤港澳大湾区建设。特别是粤港澳大湾区的启动,在整个粤港澳大湾区范围内,甚至辐射的一些区域里,我们觉得地价还有上升因素。

??2、土地成本上升。今年大家都很关心房地产税,其实房地产土地修正案也非常重要,由于诸多的影响,我们觉得土地成本上升非常快。一是土地收储成本上升,二是土地开发成本上升。

??3、互联网、轨道交通及产业发展推动县域土地价值重构。在粤港澳大湾区规划出来后,可能三到五年内投资最好的点就是洼地,选土地价格在洼地的地方,而且基础设施没完善和变现的时候,潜力是非常巨大的。CBD未来值不值得这么多钱是一个问题,未来在互联网和轨道交通的时代,CBD值不值钱还得重新考虑。

??4、乡村振兴国家战略的有利影响。从2018年1号文件到2019年的1号文件,重点放在“三农”问题上,解决不平衡、不充分问题,在乡村振兴方面的投入也会加大。

??赵卓文认为,往后几年,集体建设用地的发展对于广东房地产来说非常重要。未来20年,如果我们也是关注县域房地产发展,相信集体建设用地会是很重要的一个内容。在广东地区,集体建设用地的发展也到了一定时候,未来十年、二十年都非常关键。做房地产人,大家都说土地是财富之母。

??县域产业发展用地迎来新机遇,关注深圳、广佛都市圈。广东地区的土地价格一直以来低于成本出让。这也是给县域产业发展提供一定的可能性,县域发展对于广东房地产未来格局的影响也是非常大。县域接受都市圈辐射,承接城市产业转移,产业发展后发优势明显。在过去十多年搞产业转移,有一些山清水秀的地方接受了污染型企业,那对它后续的发展影响很大,对县域的产业发展,重要的是多点长期行为,少点短期行为。

??县域商业商务、文旅用地也迎来新发展机遇。特别是在粤港澳大湾区等重大规划影响下,未来商业商务会发生一些重构,中心城市中心区不再是投资的主要方向,对于县域的文旅用地等也会迎来一些发展空间。

  

在演讲中,赵卓文还分享道,县域产业导入需要的几点新思维: 1、抓住粤港澳大湾区建设的历史性机遇,主动迎接都市圈的辐射与产业转移;2、打造“产城人融合”的全新发展模式;3、发展县域特色产业,实现差异化发展;4、产业导入必须建立竞争性思维;5、建立以要素构建为核心的产业生态圈。

??对县域房地产高质量发展,赵卓文还提出了几点建议:

1、保护式开发,实现高质量可持续发展。绿水青山就是金山银山。

2、集约高效使用土地,创新土地开发经营模式。

3、提升项目生命周期,立足长远发展。

4、提升建筑品质、预留改造空间。

5、提高县域房地产的科技含量。

6、综合提升县域的优质生活品质。

7、文化驱动发展,提升县域发展魅力。

8、县域营销、强化特色,打造区域品牌

??“大家来到粤港澳大湾区,如果不来那个县域,觉得是损失,不去某一个县,觉得来大湾区是白来了,那个县就很成功了。”